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まもなくコンドミニアム法の施行!外国人が保有できるコンドミニアムの定義とは!?

まもなくコンドミニアム法の施行!外国人が保有できるコンドミニアムの定義とは!?

コンドミニアム法案・議会通過!

先月1月22日、待望のコンドミニアム法案がミャンマー連邦議会を通過しました!

▽コンドミニアム法案・議会通過!いよいよミャンマーで外国人の不動産保有が認められます!

具体的にどのコンドミニアムが対象となるのか、その基準について注目が集まっています!

このコンドミニアム法が施行されれば、これまで停滞していた不動産需要が喚起され、中断している開発事業の再開など、市場が一気に活性化するだろうと期待されていますが、一方で、「コンドミニアム」の定義に該当する物件は極めて限定されるのではないかと指摘する声が早くも出ているようです。

ミャンマー建設業者協会(MCEA)のコー・コー・トウィ副会長は、「コンドミニアムに該当する物件は10棟程度ではないか」と指摘しており、具体的にどのコンドミニアムが対象となるのか、その基準について注目が集まっています。

では、今回の法案で「コンドミニアム」の定義に該当する物件とは一体どのような物件なのでしょうか。

高級コンドミニアムの多くは、公有地にBOT方式で建設されている!

コンドミニアム法で対象とされているのは、6階建て以上、敷地2万平方フィート(約1,858平方メートル)以上のコンドミニアム。全戸数の最大40%まで外国人の保有が認められます。

中でも定義が最も曖昧とされているのは、BOT(建設・運営・譲渡)方式などで公有地に建設されるコンドミニアムです。

ミャンマーでは、政府が首都をヤンゴンからネピドーに移転した際、各省が空き地となったヤンゴンの保有地の多くを民間の開発業者に長期リース。
市内の高級コンドミニアムの多くは、こうした公有地にBOT方式で建設されているのです。

コンドミニアム法には、多くの建設で採用されているBOT方式について記述がなく、関係者の間で「適用対象なのかどうか不明」と懸念する声が高まっていました。

こちらについては、先日ミャンマー議会の合同法案委員会が見解を明らかにしました!

期待高まるコンドミニアム法の施行ですが、まだまだ曖昧な部分が多い!

各省の保有地にBOT(建設・運営・譲渡)方式で建設されるコンドミニアムも、各省がコンドミニアムとして登録すれば、コンドミニアム法の適用対象となり、外国人も保有できるとのこと。
法律が成立する以前に建設または建設中のコンドミニアムについても、新設の特殊目的委員会に登録すれば同様の扱いを受けられるようです!

また、「外国人」の定義をめぐっても、コンドミニアムを購入するのに一定の条件を課すべきとの意見が出ているようです。
MRESAのモー・モー・アウン事務局長は、「数年間ミャンマーに居住した外国人に限定すべきか、誰でも買えるのかも明確でない」と話しています。
期待高まるコンドミニアム法の施行ですが、まだまだ曖昧な部分が多く、少しずつ具体的な内容が確定していく形となりそうです。

ホワイトベイでは、今後も注意深く法案の動向を追い、みなさまに最適な投資物件のご紹介を進めてまいりたいと思います!

▽外国人保有可能なミャンマー不動産についてのお問合せ

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