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生計費調査でヤンゴンが2位に浮上!高いインカムゲインが期待できるミャンマー不動産!

生計費調査でヤンゴンが2位に浮上!高いインカムゲインが期待できるミャンマー不動産!

驚くべきことに、ヤンゴンの家賃相場は日本の都心のそれと同等の高さとなっているのです!

ミャンマー不動産の最大の魅力の一つとして、「高いインカムゲイン」というものが挙げられます。

ヤンゴンでは、日本をはじめとする外国企業の進出ラッシュを迎えている反面、外国人に適した賃貸物件の供給量は少なく、需要が高まる一方です。
このように、賃貸物件の需要/供給バランスが整っていない現状、驚くべきことに、ヤンゴンの家賃相場は日本の都心のそれと同等の高さとなっているのです。

それにもかかわらず、物件自体はまだ格安で手に入るミャンマーですから、高いインカムゲイン(利回り15%~30%)を見込むことが可能です。
キャピタルゲインとインカムゲイン、共に高利回りで獲得できるのが、ミャンマー不動産なのです!

米コンサルティング大手マーサーが先日発表した「2015年世界生計費調査」によれば、ヤンゴンの生計費の順位が、東南アジア域内でなんとシンガポールに次ぐ2位に浮上!
世界207都市中では28位となり、前年の66位から急上昇したそうです。

米ドル価値の上昇で多くの都市の順位が大幅に変動したようですが。
前年から横ばい4位のシンガポールを除き、東南アジアの主要都市は軒並み順位が上昇している状況とのこと。

界で最も物価が高い都市は、前年に続きアンゴラの首都ルアンダ。2位は香港!

世界で最も物価が高い都市は、前年に続きアンゴラの首都ルアンダ。2位は香港!

バンコクは前年の世界88位から45位に浮上、域内では3位。
マニラは世界75位、域内4位。ハノイ、ホーチミンも大幅に順位を上げました。

ちなみに、世界で最も物価が高い都市は、前年に続きアンゴラの首都ルアンダ。2位は香港でした。

マーサーによると、こうした東南アジア諸国の生計費の上昇は、都市としての競争力が高まっていることなどが背景にあると言います。
また、ヤンゴンでは、先に述べた通り、外国人向け住宅不足による家賃高騰が大きな要因となっていることは間違いありません。

この生計費調査では、住宅費、交通費、食費、娯楽費など200品目以上の価格を基に、順位を割り出されており、多国籍企業が海外駐在員の手当を設定する際の指標として利用されています。

こうしたヤンゴンの生計費上昇の状況は、今後のミャンマー不動産におけるキャピタルゲインおよびインカムゲインの展望を考える上で大変重要かつ、前向きな情報と言えるのではないでしょうか!

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